收緊銀行向發展商貸款上限

六月 4, 2017 by robmccormack

金管局宣布,收緊銀行向地產發展商的貸款上限,以及要求本地銀行對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔,預留更多資本。

金管局表示,留意到發展商向買家提供高成數按揭貸款,以促銷其物業的做法漸見普遍,這些按揭計劃的按揭成數,一般超越金管局對銀行的審慎要求。此外,部分發展商的貸款審批標準比銀行更寬鬆,金管局得悉有些個案,發展商不需要借款人接受還款能力評估。

此外,金管局近日對銀行進行審查時,留意到部分在近期買地及發展項目的發展商以高槓桿的方式為其項目進行融資。在少數個案中,發展商分別從不同銀行借得貸款作為全數買地成本的資金來源。銀行向這些發展商提供建築融資貸款,可能會大大增加其面對的信貸及道德風險。

因此金管局宣布,由6月1日起,收緊銀行向發展商提供的最高融資上限,由佔地價成本的 50%調低至40%,由佔建築成本的 100%調低至80%,而整體貸款上限由不超過物業完成後預期價值的 60%,調低至50%。

另外,金管局亦要求,本地銀行對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔,預留充足資本,在某些情況下,有關貸款的風險權重將向上調整,並分兩階段實施。第一階段由8月1日起,經調整的風險權重將適用於銀行對發展商由即日起產生的新信用風險承擔。第二階段由明年8月1日起,措施將應用至銀行對相關發展商的所有現有信用風險承擔。

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